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好的按揭房贷款额度自由
作者:admin 发布日期:2021-07-28

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  如今,不少朋友在急需用钱的时候都会直接申请贷款,毕竟贷款产品较多,而且申请也比以往要容易一些,但有些人的贷款额度很低,因此就会拿房子申请抵押贷款,如果是个人抵押贷款,贷款额度一般是5到7成,个人征信良好、工作稳定的情况下,那么7成是没有问题的;如果是企业抵押贷款,一般能贷到6到8成,部分可以贷到9到10成。

  借款人可以向银行申请房产二抵贷款,将房产升值的部分从银行重新贷出来;也可以将房贷还清后重新向银行办理抵押贷款,、借款人可以将未还清房贷的房子向银行申请二抵来申请贷款,在现实的生活中,有很多人会出现资金周转不灵的情况,如果名下的房产已经办理房屋按揭贷款,银行二抵贷款的出现给很多人的资金周转带来了新的希望,下面我就举个例子来说明房产二抵贷款的计算方式。

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  其实,没有营业执照也是可以办理抵押贷款的,根据目前的房产单价来计算,房产总价为100万元,根据银行贷款金额测算的要求,更大可以贷款70万元(按照房产总价的7折来计算),由于房产还有28万元的按揭贷款未还清,那么老张可以从银行获得二抵贷款42万元(70-28=42万元),也就是说老张不需要还清房屋按揭贷款还可以获得42万元的贷款。

  抵押物按揭是最让借款人头疼的融资尴尬,如若面临较为紧急的消费融资需求,往往不能做到应对自如,从容贷款谈何容易?老房子抵押资质“苟延残喘”,房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质,大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平方米、房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难获得抵押贷款。

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  拆迁范围内的房子,已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押,被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,除了以上几种不可以作为房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产,若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成,一些朋友误以为自己没有营业执照,就不能办理抵押贷款了。

  具有正当、稳定的收入来源:作为抵押物的房产,产权明晰,可以上市交易,银行规定的其他条件,房子抵押贷款的额度和期限,个人住宅更高可贷评估价的7成,商铺、写字楼可贷六成,工业厂房可达5成,特别是在信贷紧缩的当下,银行对贷款审核可谓是“重兵把守”,抵押物审核升级显著,提前明晰抵押物条件是成功贷款的先决保障。

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