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房产证抵押贷款电话专业解决各种疑难杂症
作者:admin 发布日期:2021-07-28

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  抵押贷款分为抵押消费类贷款和抵押经营类贷款,狭义的房屋抵押贷款以现房为抵押标的物,即抵押的房产要已经办理不动产证且产权清晰;而广义的房屋抵押贷款则范围比较广,甚至按揭买房贷款也可以算作房屋抵押贷款,只是按揭贷款的标的物是未完工的期房,其本质是以期房将兑现的价值保证抵押权的实现,同时贷款用途只能用来支付房款。

  购房房屋抵押贷款申请,银行主要评估借款人的还款能力和现有负债情况,但是银行在接到购房抵押房贷申请后,要进行材料核查、风控审查、授信评估,一切完成后,才能签订贷款协议,进行放款,很多购房申请人一直不明白银行内部是如何审批的,其实关键环节就是,银行将对于借款人的还款能力和现有负债情况,进行调查和评估,选择合适的用款途径。

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  对于银行而言,房产作为价值稳定且有一定增值预期的抵押标的物,属于优质资产,所以房屋抵押贷款相对信用贷款、机动车抵押贷款而言,优先级更高,因此,绝大多数银行是可以进行房屋抵押贷款的,如个人提出申请,那么应以个人名下房产作为抵押标的物向银行申请贷款;如企业提出申请,可以企业名下不动产,比如办公场所等为标的物向银行贷款。

  农村房子抵押贷款年限多久?能贷多少钱?一般来说,农村房子抵押贷款能贷30万左右,农村房子抵押贷款需要什么条件?如果用农村房子来抵押贷款,通常需要满足以下几个条件:据了解,今后农村的房子会越来越值钱,所以如果不是很缺钱用,且没有把握能还清贷款,小编还是建议大家不要轻易就用自家农房做贷款抵押。在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

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  违章建筑,违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押,权属有争议的房子,权属有争议的房子和依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押,许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高,不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。

  由于银行与银行之间的政策、效率、风控手段等都存在不同,房产抵押贷款的到账时间也存在较大差异,有些银行对于优质客户或有担保公司协助的借款人会放松贷款审批,加快放款速度,有些甚至只要3-7个工作日即可到账,其实,银行的放款速度不是一成不变的,借款人除了要选好贷款时机,还要从自身和抵押物下手加快贷款到账的速度。

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