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银行申请贷款买房最划算的方法是什么?
作者:admin 发布日期:2021-07-31

  

  你是否还在为先买房还是先买车而捉摸不定?作为一个跟你有着同样苦恼的人,小编是这么想的,车一下地就是贬值,如果你有计划创下一番事业,建议先买车去发展,但是,并没有的话,还是先付首付然后每月供房子,当作一笔投资,因为房价就是中国经济的象征,所以 至少在这10年里是增值的另外对于买房子,那么银行申请贷款买房最划算的方法是什么呢? 小编马上为你分享。

  银行申请贷款买房最划算的方法一:首付,有钱尽量多付

  理财师还认为,普通百姓要能借到银行的大笔钱,利率还给打折,也就是房贷了,因此 要善用这个机会。套用任志强的话,从长期看,货币总是贬值的,现在每月还1万多元,可 能是巨款,但20年、30年后,每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此,从这种意义上说 ,贷款期限越长,其实越合算。

  银行申请贷款买房最划算的方法二:还贷,按方式和时机算

  为了减轻将来的支出压力,很多房贷者选择提前还贷。其实,有些情况的提前还贷并不划算 。理财师说,在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式,但等额本息还款法与等额本金还款法的区别还是很明显的,像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期 的购房者,不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款 利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在 这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,再选择提前还贷的话, 偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。

  银行申请贷款买房最划算的方法三:利息,节省也有招数

  数十上百万元的房贷,利息真是不少,你用本金投资收益付房贷,是一种本事;如果你能算 得过银行,少付利息,也是本事。

  理财师建议,如果公积金利率低于房贷利率,房贷者在制订贷款方案时,应首先用足公积金 贷款的额度,然后再选择商业贷款。

  同样100万元房款,同样还20年,有人要支付79万元利息,有人则支付65万元利息。相差这 么多,则在于还款方式不同,前者采用等额本息还贷,后者采用等额本金还贷。等额本息每 月归还的本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变,还贷压力均衡。等额本金还款方式 每月归还的本金相同,利息逐月递减,月还款数呈先高后低,逐月递减。对收入较高、预计 将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者,应选择等额本金的还款方式。

  对于收入较为稳定、均衡的房贷者可选择增加还款频率的贷款,如有银行推出的 “双周供 ”产品,房贷者可将还款方式从原来每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款额为原月 供的一半,却可以大大减少购房者的利息负担。 “双周供”房贷品种适合每月有固定收入 ,还有其他收入来源的人。

 

  

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