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房屋贷款按揭(我想买房怎么贷款最划)
作者:admin 发布日期:2021-05-17

1、买房首付可以贷款吗?

1.不可以;2.一般情况下,大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式,即支付一部分购房首付款,剩余的部分用银行贷款的方式支付。3.必须在申请贷款前要实际付款就是付现金,至于首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但首付款是不可以用所购房贷款的。4.可以用其他有形资产去贷款,这样就可以交首付,剩下的可按贷款形式月供。不可以。

一般情况下,大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式,即支付一部分购房首付款,剩余的部分用银行贷款的方式支付。1.你可以先办理抵押贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。

但是这是两份合同,不能是一份。也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手。然后再去房贷。2.首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金,至于首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但首付款是不可以用所购房贷款的。

你可以用其他有形资产去贷款,这样就可以交首付,剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了,但是这样你要面临按揭和首付的贷款,会使你的生活压力很大的。依据国家借款买房方针的规则,购房者采购首套房需求先预备30%的首付款才干请求借款买房,购房者采购二套房,需求预备60%的首付款才干请求到银行住房借款。买房首付能够经过这些方法来筹得首付:一、首付分期:有的开发商会推出的一个活动即是首付分期。

首付分期是指购房人先依照必定的份额付出有些首付款并签定借款合同,然后在必定期限内将剩下首付款尾款补齐。开发商垫支的首期款免息,客户只需与开发商签定有关合同,约好分期还款时刻以及有关违约责任即可。二.挑选非银行组织请求借款:现在有许多非银行组织能够为我们供给房子首付的借款,我们能够向这些金融组织请求借款付房子的首付。

三.挑选信用卡分期付出:我们能够处理一张信用卡,付首付时经过透支信用卡的方法就能够了,要提早了解明白银行是否答应首付刷信用卡。我们运用信用卡付完房子首付后,要记住按时还款,不能形成逾期还款的状况,否则会影响我们今后请求购房借款。四.运用典当物典当借款:借款人能够经过典当自个固定资产,取得借款,然后将取得的借款用来付房子的首付,不过我们不能够贷太大金额的借款,避免致使负债过高使房子不能够请求按揭还款。

一般情况下,大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式,即支付一部分购房首付款,剩余的部分用银行贷款的方式支付。但是对于很多经济条件稍微拮据的的购房者来说,可能连购房首付都不能凑够。所以,这部分购房者就有一个非常关心的问题:?以下两条是网友给出的回答:回答一:?不可以。

你可以先办理抵押贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同,不能是一份。

也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手。然后再去房贷。回答二:?不可以。首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金,至于首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但首付款是不可以用所购房贷款的。

你可以用其他有形资产去贷款,这样就可以交首付,剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了,但是这样你要面临按揭和首付的贷款,会使你的生活压力很大的。相关阅读:上海住房公积金购房首付好处多或助推楼市回暖持续北京买房首付比例是多少首付比例有哪些改变?可以的,银行是有“零首付”的,但是有条件的,有的要求先交定金,在在规定的时间教多少钱,签定正式合同什么的,有的条件还要以两处房产即现有住房和预购新房作抵押很麻烦的.跟有首付差距不大.真的!这里给你推荐一个线上的贷款方式——搜易贷的首付贷,我买房是在上面贷的,你可以打电话咨询客服,上面贷款费率跟地产公司和一些小贷公司比低了很多,可以随借随还,而且周期多样,有多个期限的供你选择,放款也超快的,从我申请到拿到钱不用一个星期就可以了。

望采纳,谢谢!买房首付可以申请商业贷款个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;二、商业贷款须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;6、开发商的收款帐号1份。备注:如果个人资金允许的话就不需要贷款,毕竟贷款是会产生利息的。

2、名下有按揭房贷是否能贷款

贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款申请条件:1、要有固定收入,要看工资明细;2、年满18-65周岁;3、如果贷款用于经营或购车,要有担保人和抵押;4、征信良好。贷款申请资料:1、贷款人身份证;2、贷款人近半年征信信息,且征信信息良好;3、贷款人名下近半年的银行卡流水,无中断;4、贷款人居住证证明(租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票);5、贷款人工作单位开具的收入证明;6、社保、保单、公积金月供也可贷款。

如果想贷更高的额度,可以做抵押贷款,例如房、车等可以的。不过因为借款人已经有较高的负债了,在申请贷款的话银行会考虑到借款人的还款能力,所以借款人尽量吧自己的收入及流水办理的大些让银行相信借款人有偿还能力,或者提供其他的资产作为佐证,如果银行觉得有风险的话会给借款人降低贷款成数。

3、已经有贷款还能贷款买房吗?

可以,房贷是用购买的房子作抵押的,与你其他的是否有贷款没有关系。如果你其他的贷款不是房贷,你购买新是首套,还能享受国家规定的七折利率优惠。如果你其他的贷款是房贷,那么的房贷利率要在基准利率基础上再增加10%的利率水平。有一套住房贷款如何贷款买第二套:1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;10、借款人按月还款;11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

已经有贷款,借款人有还款能力,是可以贷款买房的。贷款买房的条件:1.年龄为18-65周岁的自然人;2.具有有效身份证;3.征信良好,无不良记录;4.有稳定的职业和稳定的收入;5.有所购住房的商品房销售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;7.在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保;8.银行规定的其他条件。贷款买房准备的资料:1.借款人和配偶的身份证原件及复印件;2.借款人夫妻双方户口本原件及复印件;3.婚姻状况证明;4.购房协议书正本;5.房价30%或以上预付款收据原件及复印件;6.收入证明;7.银行流水;8.学历证明;9.银行存单;10.其他财力证明;11.开发商的收款帐号;12.银行规定的其他材料。

贷款买房的流程:1.选择房产;2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;3.办理按揭贷款申请;4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;6.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;7.办理抵押登记、保险。

在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;8.开立专门还款账户;9.并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;10.借款人按合同规定定期还款。

4、我想买房怎么贷款最划算

目前按揭贷款有两种最常用的还款模式,一个是等额本金还款法,另一个是等额本息还款法,购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价,绝大多数的购房者都是贷款买房,但也有少数人选择一次性付款。究竟按揭贷款买房与一次性付款买房,哪个更划算?个人经济状况不同,楼市走向不断变化,这个问题也许难以有标准答案。

一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;6、开发商的收款帐号1份。

三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。

四、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;7、问题客户的处理:(1)对正在申请阶段的购房人,由于自身原因申请取消按揭贷款的,自取消之日起20日内,购房人应按一次性付款方式付清余款;(2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时,购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;(3)购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因,导致银行按揭贷款未获批准的,出卖人不予退房。

根据实际情况,首选调整贷款行另行申请,仍未批准的,经购房人申请,可以变更购房人,合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员,营销部应及时申请注销商品房买卖合同,另行签订合同。如购房人不予变更合同,应在银行按揭贷款未获批准之日起,按照一次性付款的方式30日内付清房款,违约按照合同相关规定执行;(4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户,销售人员应建立督促机制,并将电话通知记录登记,连续三次(15日内)通知仍未办理,应按照合同规定计收违约费用;8、贷款行批准购房人借款后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票;9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清;10、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。五、按揭贷款流程图咨询→申请贷款(购房人)→审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→发放贷款(收到抵押证明)→借款人还款→办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)用住房公积金贷比较合适如果没有住房公积金,那就只能购房按揭了,根据自己的收入和偿还能力贷吧,如果收入不错,贷款年限少点。

两种贷款方法等额本金方法因为利息不断减少,导致月还款额不断降低。但在初期,月还款额相对等额本金来说,是非常高的,按照你的情况,如果是等额本息20年贷款,月还款额只有1552.13元,而按照等额本金还款方式,第一个月的还款额则接近1990元,可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。另外,从资金的时间效应来讲,因为等额本息方式月还款是固定的,现值的角度来讲是稳步下降的,而等额本金方式初期还款多,现值高,对于进行投资的人来讲,这个是不合适的。所以我认为,如果是家庭购买住房,工资收入稳定的,应尽量采用等额本金方式。

如果是收入以投资为主要来源,那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力,又能够体现资金时间价值,是个不错的选择。贷款年限其实对贷款来说并不重要,在可能的情况下,尽量申请长时间的贷款,可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金,保证5年以内偿还,否则申请20年贷款是比较合适的(前提是你的年龄不能超过40)。贷款银行不是你选择的问题,开发商在办理项目按揭业务的时候,会选择一到两家银行办理,你只能在其中选择,至于选择哪个,你要看你附近有哪个银行,去哪个银行方便就选哪个。

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5、房子按揭贷款怎么合适

一手房期房按揭还是二手房按揭?要是一手房期房,在银行和房产公司达成协议的情况下(这个条件无需客户考虑);客户需持本人和共同还款人的身份证、户口本、婚姻证明、售房合同、首付款证明、收入证明等的原件和复印件,去银行申请办理按揭。若是二手房,除以上规定外,客户还需持房产证、土地证、契证的原件和复印件。有的银行还有另外规定,如需卖出房持身份证原件和复印件同时去银行签订贷款支付协议。住房的还款方式有两种:等额本金法(递减),等额本息法(每月还款法不变)。

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